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去伦敦买房的人为什么这么多?上海房价与伦敦房价哪个贵?


更新时间:2019-09-07  浏览次数:

  01今年伦敦的夏天很热,比天气更热的,是从中国过来的投资。不说那些看似遥远的大咖,就说说发生在身边的事。我住在伦敦,这一个月最明显的感受就是大街小巷上,来游学、来旅游的同胞比往年多了。前几周,我发小带

  今年伦敦的夏天很热,比天气更热的,是从中国过来的投资。不说那些看似遥远的大咖,就说说发生在身边的事。

  我住在伦敦,这一个月最明显的感受就是大街小巷上,来游学、来旅游的同胞比往年多了。

  前几周,我发小带着孩子从上海来伦敦游学,顺便看看投资机会,我作为地头蛇,自然也跟着陪同。

  两周下来,我陪朋友在伦敦看了大大小小十几个楼盘,听到频率最高的词竟然是“便宜”。

  朋友说上海官方均价是5万一平米,不过实际上,5万在上海只能买嘉定新城,位置差不多是上海郊环附近,快到苏州太仓了。

  这个钱在伦敦类似地段(1小时公共交通到市中心),可以买个带花园的小别墅。

  就算是伦敦市中心一区,稍微再加点钱,这个价格也能买个一室一厅的小公寓了。

  事实上,如果只看顶级豪宅的话,伦敦市中心顶级豪宅的价格还是比上海贵上不少。

  伦敦新开的切尔西豪宅均价换成人民币要40-50万一平米,相较之下,上海黄浦区的江景房均价约为每平米20万,仅为伦敦顶豪的一半。

  上海内环的新楼盘,目前新开楼盘均价普遍在每平米11-14万人民币,这个单价算的是建筑面积,如果按套内使用面积算,至少要12.5万一平米。

  如果要买两室一厅的线平方米来算,上海一区的总价普遍在1000万人民币以上,约110万英镑。

  上海内环蓝村路附近刚开的楼盘,均价12万,两室一厅93平米起价1100万以上,到人民广场地铁27分钟。

  伦敦一区比较便宜的项目在泰晤士河南岸,虽然是南岸,但搭地铁也很快,5分钟就能到达大本钟和白金汉宫。

  伦敦一区的房价,因为英镑贬值的影响,新开楼盘均价算下来只有人民币9万一平。

  一室一厅最低65万英镑就能拿下(约570万人民币),两室一厅也只用90万英镑(790万人民币),使用面积80多平方米,算建筑面积的话可能比上海还多,但总价便宜了200多万。

  伦敦一区新楼盘,两室一厅挂牌价90万英镑,约合792万人民币,面积80平米,单价10万,到白金汉宫地铁3分钟。

  伦敦人的平均年薪换成人民币约为40万人民币一年,伦敦平均房屋总价是478,853英镑(约合420万人民币),大约是工资的10.5倍。

  上海2016年统计的平均年薪是7.65万元,是伦敦平均年薪的五分之一。根据中国指数研究院的统计,上海平均房屋总价为488万,比伦敦还稍高,大约是工资的64倍。

  这意味着平均来说,伦敦人买房相当于拿出自己10年的收入,而上海人用工资的线年,这样一比较起来怪不得上海朋友说伦敦房子便宜了。

  顺着5万起步的嘉定新城说开,上海年轻人之所以要准备500万才能体面的上车,主要是因为上海房价没有形成阶梯式的发展。

  这意味着,几乎整个上海都是贵的,贵到让大量年轻人从一开始就放弃了这座城市。

  对比伦敦,我经常听英国媒体讲一个词:Property Ladder(房屋梯子),指的是英国人在攒到首付申请到贷款买下第一个房子之后,开始正式爬上“房屋梯子”的第一级。

  然后通过房屋升值和后续的储蓄去置换下一个房子,来在“房屋梯子”上一级级往上爬,从公寓(Apartment)爬到小排房(Terraced House)最后到独门独院的别墅(Detached House)。

  伦敦虽然贵为世界富豪的后花园,但仍有大量的廉租房和福利房,而且市中和外围房价相差巨大,如果愿意牺牲走路上班、改坐公共交通的话,其实有很多物美价廉的选择。

  说回上海,朋友说今年上海楼市大不如前,市中心的房子必须要降价才能出售,究其原因,其实就是梯子的最后一级出了问题。

  朋友之前在英国留过学,他觉得托底上海房价的底层购房需求大致可以分为两块:国内毕业的大学生和看过花花世界的海归留学生。

  国内的大学生,因为上海极其严格的限购政策(5年连续纳税加已婚状态),80%没有房票。

  而那些幸运拿到房票的,因为上海过去2年疯涨的楼市,基本需要把爸妈掏空,才能勉强在上海凑个首付。

  至于那些回上海工作的海归留学生们,虽然很快能落户,但他们看过资本主义的房子,觉得上海现在的房价太高了,白小姐心水高手118论坛想的都是:有这个钱,我干嘛不去纽约、伦敦买?

  这些原本应该站在底层托底的年轻人,或者被动出局,或者主动离场,使得上海楼市彻底失去了流动性。

  对比伦敦,伦敦的房子素来以稳健和流动性强著称,无论是对本国人还是海外投资者都没有任何限购政策,一直大门敞开。

  几百年来,来往伦敦的资本,只要资金来源合法,可以说“想来就来,想走就走”,从来没有发生过“进的来,出不去”的情况。

  李嘉诚几年前从国内撤离,重金投入英国,当时被人嘲笑错过了一波大涨,及至后来出现资本管制、楼市冻结、人民币贬值等一系列事件,大家才叹服其高瞻远瞩。

  就在一个多月前,2018年6月14日,李嘉诚再次出手,斥资10亿英镑(约89亿人民币),收购了位于伦敦金融城的瑞银UBS总部大楼。

  他说:“你在国外久了不知道,国内靠谱的投资渠道太少了,股市不行就算了,现在连理财都不靠谱了,6-7%的利息,上市公司、国资背景兜底,这样的投资机会都暴雷了,那我真不知道国内中产除了买房还能干嘛?”

  项目位于伦敦一区,单价不到人民币10万一平,性价比非常高,靠着泰晤士河,地铁5分钟直通白金汉宫,一站路到达伦敦眼、大本钟。

  从项目出发,5分钟到达云集伦敦各大甲方投资机构的梅菲尔,10分钟左右到达伦敦大学学院、伦敦政经、帝国理工等顶级学府。

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